土地・建物の活用をご検討の方へ リーシングコンサルティング
不動産の可能性を見極め、安定と収益の両軸を実現
店舗の賃貸相場は、非公開情報が多く個別性が高いため、実態を把握することが難しい傾向にあります。そこで当社は、商圏調査やヒアリング調査に基づいた建築プランやテナント構成、賃貸条件などをご提案。対象物件の価値最大化・リスク最小化に向けたアドバイスと事前リーシングを行います。
MAKE IT HAPPEN 私たちの強み
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STRONG 01お客様のための専門家チームを編成
プロジェクトごとに異なるゴールを確実に達成するために、私たちは建築・設計・内装業者を自社で抱えず、その時々に応じた専門家チームを編成して業務にあたります。これまでの経験と長年築き上げてきた業界ネットワークをフル活用し、ご依頼主はもちろん、関係者各位の利益に貢献します。
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STRONG 02ハード・ソフト両面での総合的なサポート
不動産開発において、ハード面だけではケアしきれない課題やニーズが多くあります。大切なのは、ハード・ソフト両面で不動産と向き合い、価値を高めていくこと。私たちはお客様の収益と満足度を追求しながら、中立的な立場で関係者各位の希望を叶える提言を行います。
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STRONG 03ゴールから逆算した最短ルートをご提案
私たちは初めに、お客様とプロジェクトのゴールを確認し合います。一口に不動産活用と言っても、相続対策やエリア開発など、お客様のご事情や動機は様々だからです。そうして目的を明確にした上で、矛盾のない手段を選び、正しく優先順位付けをすることで、無駄のないプロセスを実現。迅速かつ的確な対応で、高い費用対効果を実現します。
BUSINESS 具体的な業務内容
土地や建物の収益性アップ・バリューアップを叶える様々なソリューションをご提供します。
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調査
- 近隣調査、商圏調査
- ヒアリング調査
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情報提供・提言
- テナント候補、テナントミックスの提案
- 建築プラン、分割の提言
- 設備スペック、サイン計画の提言
- 経済条件、契約内容の提案
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事前リーシング
- テナントとの交渉、調整
- 契約締結までの各業務
FLOW ご依頼の流れ
ハード面とソフト面の業務を同時に行うことで手戻りを排除。
プロジェクトを効率よく、円滑に進めます。
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ご依頼・ヒアリング- お客様の背景やご要望をヒアリングし、開発目的を確認します。
- 併せて、具体的な資金力や投資時期、イメージしているビル像（デザイン、コンセプト、利便性など）についてもお伺いします。
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リサーチ契約（ソフト）
- 近隣の募集事例やテナントニーズの調査
- 事前リーシング
建築（ハード）
- 用途や制限の確認
- ラフプランやコンセプト準備、試算など
- 03
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企画・ご提案どのようなテナントを想定し、どのようなビルを建てるのか。
建築費用と賃料目安をもとに収支の見通しを立て、ご提案します。 - 04
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詳細打ち合わせ契約（ソフト）
- 出店申込書の提出
- 設備容量やレイアウト、サイン計画などの出店条件の確認
- 契約内容、経済条件の確認
建築（ハード）
- 建築プラン、設備容量、サイン計画、工事区分表などの策定
- 05
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実行契約（ソフト）
- 賃貸借契約（予約または停止条件付）締結（推奨）
- 重要事項説明（推奨）
建築（ハード）
- 建築確認申請
- 着工
- 06
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プロジェクト完了〜その後契約（ソフト）
- 引渡し＋賃貸借-本契約締結
- C工事着手
- 開店
建築（ハード）
- 竣工・検査など
NEEDS よくあるご相談
当社に寄せられるご相談の一部を、お客様別にご紹介します。
ここに記載がないご相談も、まずはお気軽にお問い合わせください。
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オーナー様
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テナント
企業様 -
ビジネス
パートナー様
CASE 実績紹介
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